一年在中国收租百亿, 儿子却给哈佛捐20多亿, 母亲给麻省捐11亿
文 | 肆肆
2026年4月28日，杭州恒隆广场正式开始试营业，作为继杭州万象城之后的首个全新奢场，引起不少人的关注。
在不少一线城市你都能看到恒隆广场的身影，但你可能不知道的是，这个商场里的租金最后都会流入香港恒隆陈氏家族的口袋。
2025年，恒隆集团在内地物业租赁狂揽约67.57亿港元租金，这占据集团总收入的近六成，可谓是在内地赚了个盆满钵满。
但让人没想到的是，他们转头就把这些钱投给美国的高校，儿子给哈佛捐20亿，母亲给麻省大学医学院捐11亿，真是好大的手笔，不少人评价说是中国赚钱，美国花。
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他们到底是什么来头？
扎根内地，坐收百亿租金
很多人只知道恒隆广场高端奢华，却压根不了解背后的陈氏家族，到底是如何一步步积累起千亿身家的。
恒隆集团的根基，早在几十年前就已经打下了，上世纪60年代，创始人陈曾熙在香港创办了恒隆集团，最开始主要做住宅开发生意。
借着当时香港地产飞速发展的红利，恒隆快速站稳脚跟，1972年成功登陆港交所上市，顺利跻身香港老牌地产“五虎”行列，妥妥的顶级豪门起步。
1986年，创始人陈曾熙离世，集团产业暂时由其弟弟代管，直到1991年，陈曾熙的长子陈启宗正式接手家族所有产业，而这也是恒隆集团真正腾飞的开始。
陈启宗看得很长远，直接选择把集团发展重心全部放在前景广阔的内地市场，九十年代初他率先布局上海，拿下南京西路、徐家汇两处寸土寸金的核心地块，建起上海恒隆广场、港汇恒隆广场两大高端商圈标杆。
有了上海的成功经验后，恒隆开始全国扩张，陆续在无锡、济南、武汉、沈阳、大连等九座核心城市布局。
这些商场主打奢侈品高端路线，靠着顶级地段和高端品牌，常年不愁客流，租金更是稳居当地商圈顶端。
可能很多人好奇，这个家族一年到底能从内地赚多少钱？
根据恒隆集团2025年官方财报显示，集团全年总收入104.14亿港元，总租赁收入约98.53亿元，其中内地物业租赁的收入就有约67.57亿港元，占了近六成以上。
哪怕不算其他的城市，单单上海的两处恒隆商圈，每年就能稳定收获近三十亿元租金收益。
最关键的是，陈氏家族的赚钱模式特别稳，他们不靠卖房赚差价，只靠持有核心地段物业收租盈利，内地千千万万的消费者和入驻商户，共同撑起了这个家族源源不断的现金流。
陈氏家族一直有慈善传承的规矩，创始人陈曾熙生前就留下嘱托，名下大部分资产要投入公益事业。
可让人热议的是，陈氏家族的巨额善款，大部分都投向了海外的顶尖高校。
豪捐海外巨款，引发全网热议
2014年，陈启宗、陈乐宗兄弟通过自家的晨兴基金会，向美国哈佛大学公共卫生学院捐赠3.5亿美元，折合人民币足足20多亿元，直接刷新了哈佛大学378年建校史上，单笔私人捐款的最高纪录！
为了纪念陈曾熙，哈佛直接给整座公共卫生学院换了名字，纵观哈佛数百年历史，很少有私人捐赠能拿下全院冠名权，这份殊荣可不是随便谁都能拿到。
校方公开披露，这笔天价捐款没有挪作他用，全部砸在硬核科研与人才培养上，主攻癌症、传染病等世界级医学难题，面向全世界招收优质留学生，同时升级教学硬件、引进顶级科研团队。
本以为20多亿的哈佛捐款已经足够轰动，没想到时隔七年，陈氏家族再次甩出一笔1.75亿美元的惊人捐款，是由陈启宗的母亲陈谭庆芬个人捐出。
重点是，这笔巨款全部是纯现金出资，没有股权抵扣、没有税务减免，实打实的真金白银。
这笔捐款直接创下了该校建校以来，最大单笔私人捐赠纪录，校方为表感谢，把校内的护理研究生院，直接用陈谭庆芬的名字命名。
事实上，她年轻的时候从事护理相关工作，一辈子心系基层医护行业，所以这笔善款专门定向用于疑难病症攻关、医学AI影像技术研发和基层医护人才培养。
除了这两笔天价捐款，晨兴基金会多年来一直在持续资助美国名校，南加州大学、约翰霍普金斯大学、加州大学洛杉矶分校，都收到过基金会的资金支持。
捐赠方向全部集中在生物医药、神经科学、公共卫生领域，累计海外捐赠数亿美元。
也正因如此，不少网友纷纷质疑：靠着中国市场赚得盆满钵满，大把钱财却全都花在了国外。
偏爱捐海外，背后原因太现实
随着争议越来越大，很多人都误以为陈氏家族只捐国外、不帮国内，但事实不是这样的，这些年陈氏家族在内地的公益投入一直没停过，只是和海外大额捐款比起来，体量和曝光度差距太大，很少有人关注到。
这么多年来，晨兴基金会长期和国内顶尖高校合作，北大、清华、复旦都设有专属的晨兴助学金，每年都会拿出专项资金，资助大批家境困难的学子顺利完成学业。
不仅如此，基金会还出资修建了中科院晨兴数学楼，设立了晨兴数学奖，专门奖励全球优秀的华裔数学家。
除此之外，陈启宗创立专属文物保护基金会，出资助力北京故宫建福宫花园修缮，家族在内地同样开展公益事业，海内外捐赠投入却落差明显，这是为什么呢？
首先就是家族的教育背景，直接影响他们的慈善选择，陈氏两代核心成员，全部都是海外名校毕业，深耕欧美学术圈多年。
哥哥读南加州大学拿了硕士，弟弟直接读到哈佛博士，常年混迹北美学术圈，和海外医疗科研机构往来紧密，人脉资源充足，相比之下，国内院校接触不多，捐款自然优先投向美国高校。
虽然基金会成立初期，核心工作是扶持高等教育发展，但自从2014 年哈佛大额捐赠落地后，基金会大幅增加生物医药板块的资金投放。
不得不承认，欧美国家拥有全球最顶尖的医学实验室、诺奖级别的科研团队，前沿科研资源、设备和人才储备，在全球都是领先的，想要深耕高端医疗科研领域，对接海外顶尖院校，就是最直接、最高效的选择。
更重要的是，慈善捐赠背后，还有实打实的商业资源联动，海外顶尖名校不仅有前沿的科研成果，还有覆盖全球的高端学术人脉。
陈氏家族可以通过慈善捐赠和海外名校达成深度合作，既能对接顶尖科研项目，还能挖掘优质创业资源，让慈善投入反哺家族商业发展，实现双向共赢。
还有一个时代差异的原因，陈氏家族是老牌香港地产豪门，老一辈港商大多有海外求学、海外捐资助学的传统，慈善资源分配会兼顾欧美顶尖院校。
而内地本土企业家成长环境不同，公益投入大多优先偏向国内高校、乡村建设、基层民生，两种截然不同的成长背景，造就了完全不一样的慈善规划思路。
结语
不可否认的是，陈氏家族海内外捐赠金额差距十分明显，这种倾斜的慈善布局，是家族教育背景、基金会业务定位、商业发展布局、地域慈善传统多重因素共同造就的结果，并非单纯的主观偏向。
但也正是这种差异化的慈善选择，让这件事至今争议不断，不同立场的人，始终有着不一样的看法与评价。
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